华侨城集团加速处置资产以优化财务状况

华侨城集团正积极进行资产处置以去库存。近日，华侨城（亚洲）控股有限公司宣布将挂牌出售其在常熟的两家全资子公司。2023年以来，该公司已有多次资产出售，包括将合肥和巢湖的土地回收及转让惠州产业园等。这次挂牌出售被视为公司优化业务结构与提升资产效能的具体措施。

华侨城（亚洲）目前只有3个产业园的资产，且之前已售出1个，未来可支撑其业绩增长的资产越来越少。整体来看，活化存量资产是华侨城集团的重要战略。数据显示，自2025年以来，华侨城A已成功退出10余宗土地，回笼资金超过30亿元。

此次拟出售的子公司包括华侨城（常熟）实业发展有限公司和华侨城（常熟）投资发展有限公司。后者于2018年以1900万元获得一块约5.4万平方米的工业用地，并已开发为华侨城双创产业园。虽然具体挂牌底价尚未公布，但出售事件可能涉及的金额构成非常重大出售事项。 球友会

华侨城（亚洲）市值约为1.5亿港元，因此今年的几宗交易均达到了非常重大出售的标准。例如，惠州产业园管理有限公司100%股权成交金额达30700万元，合肥项目土地收储补偿为172500万元，巢湖地块补偿也达5960万元，表明该公司正在果断清理存量资产。

截至6月末，华侨城（亚洲）土地储备共38.12万平方米，主要分布于合肥、惠州等地，且上半年的销售收入几乎全来自合肥的一个项目。巢湖项目在未动工便已被收储，且常熟子公司的股权转让后，公司的产业园资产可能会消失，这无疑加大了其收入压力。

华侨城（亚洲）表示，随着周边竞争加剧，经营压力上升，继续投入大量资金可能会带来风险，因此选择出售以回收资金并降低债务压力。对于住宅项目，投入过多资金建设可能带来额外的债务风险，而适时收储可以减轻运营风险并带来现金流。 球友会

下半年，华侨城（亚洲）将继续致力于去库存、活化资产及防范风险，寻求优化现金流和改善财务结构。尽管未来转型方向未明确，该公司依旧计划在稳步推进存量开发的同时，积极探索新的增长点。

华侨城集团的“瘦身”行动不仅限于华侨城（亚洲），其A股公司也将此视为重点。在股东大会上，管理层重申存量资产的活化是目标之一，以修复整体业绩并推动低效资产的出清。报告显示，截至6月，华侨城A的存货价值减少了104亿元，并且最近又将一家子公司的股权出售。